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120HF:家庭装修施工流程

标签:装修  别墅   | 分类:装修前期准备>> 市场调研 | 共3101篇同类日记 | 2011-04-30 10:57:01

<div class="cnt" id="blog_text"> <p>施工阶段 <br /> 一、签定施工合同 <br /> A、施工合同必要内容 <br /> &nbsp;&nbsp;1、标的金额。一般用大小写,并于最后加&ldquo;整&rdquo;。由谁负责收取。<br /> &nbsp;&nbsp;2、付款方式。一般分4次,必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。<br /> &nbsp;&nbsp;3、施工对象。一般详细写明房屋所在地<br /> &nbsp;&nbsp;4、结算方式。一般有两种,一是&ldquo;单价包干,工程量按实结算&rdquo;,只有单价是固定的,工程量在施工完毕后测量一次;二是&ldquo;一口价&rdquo;,预算价格就是最终装修费用。<br /> &nbsp;&nbsp;5、合同联系人员。必需明确合同履行人,一般是施工项目总负责人,这对明确责任意义重大。<br /> &nbsp;&nbsp;6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准,以及一些强制性标准。<br /> &nbsp;&nbsp;7、进度标准。一般3/2型房在60天左右;一般中小型别墅在80天以上。<br /> &nbsp;&nbsp;8、违约责任。这是双方的,尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外,对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。<br /> &nbsp;&nbsp;9、空气环保质量。<br /> &nbsp;&nbsp;10、保修条款。<br /> 二、进场<br /> A、进场办手续 <br /> &nbsp;&nbsp;1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。<br /> &nbsp;&nbsp;2、明确装修业主须知,业主与物业签定有关责任合同。<br /> &nbsp;&nbsp;3、物业单位与施工队签定施工责任合同。<br /> &nbsp;&nbsp;4、业主付清垃圾清运费(根据预算洽谈的情况来办)。<br /> &nbsp;&nbsp;5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。<br /> &nbsp;&nbsp;6、明确装修期限,适当加3-7天以避免延期。 <br /> B、施工队进场事宜 <br /> &nbsp;&nbsp;1、办物业手续<br /> &nbsp;&nbsp;2、进场原始房屋现场验收<br /> &nbsp;&nbsp;3、水电、木工设备进场<br /> &nbsp;&nbsp;4、工人进场住宿、生活用品进场 <br /> C、进场验收 <br /> 1、材料:与《工程预算报价表》一致无误。<br /> 2、原门窗:五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。<br /> &nbsp;&nbsp;3、原墙壁顶面地面:平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。<br /> &nbsp;&nbsp;4、原厨、卫、阳台:防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。<br /> &nbsp;&nbsp;5、设计条件:设计条件完全正确无误。<br /> 6、交接工程首付款,双方办理验收书面文件并签字 <br /> 三、水电阶段<br /> A、水电阶段人员安排 <br /> &nbsp;&nbsp;1、水工<br /> &nbsp;&nbsp;2、电工<br /> B、水电阶段之前的工作 <br /> &nbsp;&nbsp;1、空调工人完成管道铺设,时间1-2周。<br /> &nbsp;&nbsp;2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场 <br /> C、工作程序 <br /> &nbsp;&nbsp;1、划水平线、管路走向线&mdash;&mdash;各工种<br /> &nbsp;&nbsp;2、敲墙、砌墙&mdash;&mdash;小工或泥工 <br /> &nbsp;&nbsp;3、验收&mdash;&mdash;专业人员+业主,严格符合规范要求,且合格率应100%才能通过。<br /> &nbsp;&nbsp;4、测量水电项目的工程量&mdash;&mdash;预算人员+业主,工程量确认,增减项目确认。<br /> D、工作时间 <br /> &nbsp;&nbsp;一般2周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同 <br /> 四、毛坯施工(木工)阶段<br /> A、毛坯(木工)阶段人员安排 <br /> &nbsp;&nbsp;1、木工<br /> &nbsp;&nbsp;2、小工 <br /> B、工作程序 <br /> &nbsp;&nbsp;1、制作吊顶基层<br /> &nbsp;&nbsp;2、制作造型木作基层<br /> &nbsp;&nbsp;3、制作门、窗套基层 <br /> &nbsp;&nbsp;4、制作木制柜体<br /> &nbsp;&nbsp;5、覆盖表面木作工程 <br /> &nbsp;&nbsp;6、覆盖石膏板吊顶<br /> &nbsp;&nbsp;7、贴门套线(泥工完成之后)<br /> &nbsp;&nbsp;8、安装门(泥工完成之后)<br /> &nbsp;&nbsp;9、厨房、卫生间吊顶(泥工完成之后)<br /> C、工作时间 <br /> &nbsp;&nbsp;一般4周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,需要与泥工同时交叉作业 <br /> D、验收<br /> &nbsp;&nbsp;1、吊顶牢固、平整<br /> &nbsp;&nbsp;2、门方向正确、开启灵活、四角方正<br /> &nbsp;&nbsp;3、木饰面表面拼接良好,无胶痕、翘口<br /> &nbsp;&nbsp;4、柜体稳固、接口牢靠<br /> &nbsp;&nbsp;5、木龙骨安装牢固、平整,全检无咯吱声<br /> &nbsp;&nbsp;6、工程量确认,增减项目确认&nbsp;&nbsp;<br /> 7、交付工程中期款,双方办理验收书面文件并签字<br /> <br /> 五、毛坯施工(泥工)阶段<br /> A、毛坯(泥工)阶段人员安排 <br /> &nbsp;&nbsp;1、泥工<br /> &nbsp;&nbsp;2、小工 <br /> B、工作程序 <br /> &nbsp;&nbsp;1、铺贴卫生间墙砖(门套安装前)<br /> &nbsp;&nbsp;2、铺贴阳台地面砖<br /> &nbsp;&nbsp;3、铺贴厨房墙砖(门套安装前、橱柜安装前)<br /> &nbsp;&nbsp;4、浴缸基础砌筑<br /> &nbsp;&nbsp;5、卫生间、厨房地面防水层<br /> &nbsp;&nbsp;6、卫生间地面<br /> &nbsp;&nbsp;7、厨房地面 <br /> C、工作时间 <br /> &nbsp;&nbsp;一般3周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,需要与木工同时交叉作业&nbsp;&nbsp;<br /> D、验收<br /> &nbsp;&nbsp;1、表面平整<br /> &nbsp;&nbsp;2、卫生间地面2.5&permil;坡度<br /> &nbsp;&nbsp;3、墙面、地面砖无空鼓<br /> &nbsp;&nbsp;4、阴阳角方正顺直<br /> &nbsp;&nbsp;5、砖石表面无污染、缺口<br /> &nbsp;&nbsp;6、工程量确认,增减项目确认 <br /> 六、 油漆施工阶段 <br /> A、油漆阶段人员安排 <br /> &nbsp;&nbsp;1、油漆工<br /> B、工作程序 <br /> &nbsp;&nbsp;1、木作面腻子<br /> &nbsp;&nbsp;2、木作面封底<br /> &nbsp;&nbsp;3、木作面面漆<br /> &nbsp;&nbsp;4、墙壁表面打磨处理<br /> &nbsp;&nbsp;5、墙壁表面腻子<br /> &nbsp;&nbsp;6、墙壁表面底漆<br /> &nbsp;&nbsp;7、墙壁表面面漆<br /> &nbsp;&nbsp;8、墙纸粘贴 <br /> C、工作时间 <br /> &nbsp;&nbsp;一般2周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同,单独作业 <br /> D、验收<br /> 1、表面平整<br /> &nbsp;&nbsp;2、锈眼处理<br /> &nbsp;&nbsp;3、石膏板防开裂处理<br /> &nbsp;&nbsp;4、阴阳角方正顺直<br /> &nbsp;&nbsp;5、裱糊工程无起翘,接缝良好<br /> &nbsp;&nbsp;6、工程量确认,增减项目确认 <br /> 七、安装阶段<br /> A、安装阶段人员安排 <br /> &nbsp;&nbsp;1、木工<br /> &nbsp;&nbsp;2、水电工<br /> B、工作程序 <br /> &nbsp;&nbsp;1、安装灯具<br /> &nbsp;&nbsp;2、安装插座、开关<br /> &nbsp;&nbsp;3、安装洁具<br /> &nbsp;&nbsp;4、安装龙头<br /> &nbsp;&nbsp;5、玻璃制品安装<br /> &nbsp;&nbsp;6、电器安装(厨卫电器)<br /> &nbsp;&nbsp;7、安装晾衣架<br /> &nbsp;&nbsp;8、全面清洁 <br /> C、工作时间 <br /> &nbsp;&nbsp;一般1周左右,根据房屋大小、施工难度不同会有不同。 <br /> D、验收<br /> &nbsp;&nbsp;1、洁具连接无渗漏<br /> &nbsp;&nbsp;2、浴缸、马桶盛水无渗漏<br /> &nbsp;&nbsp;3、龙头出水顺畅,开关有效,左冷右热<br /> &nbsp;&nbsp;4、工程量确认,增减项目确认 <br /> 八、竣工验收<br /> A、竣工验收人员安排 <br /> &nbsp;&nbsp;1、木工<br /> &nbsp;&nbsp;2、水电工<br /> &nbsp;&nbsp;3、泥工<br /> &nbsp;&nbsp;4、油漆工 <br /> &nbsp;&nbsp;5、业主 <br /> B、工作程序 <br /> &nbsp;&nbsp;1、检查灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线<br /> &nbsp;&nbsp;2、检查水管、龙头、洁具,工程量确认<br /> &nbsp;&nbsp;3、检查地面砖、墙砖,工程量确认<br /> &nbsp;&nbsp;4、检查吊顶石膏板、金属扣板,工程量确认<br /> &nbsp;&nbsp;5、检查木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆,工程量确认<br /> &nbsp;&nbsp;6、检查墙面涂料、壁纸,工程量确认 <br /> C、工作时间 <br /> &nbsp;&nbsp;一般1天左右,根据房屋大小、施工难度不同会有所不同。 <br /> D、验收&mdash;&mdash;阶段之门 <br /> &nbsp;&nbsp;1、所有部位合格<br /> &nbsp;&nbsp;2、工程量确认,增减项目确认&nbsp;&nbsp;<br /> &nbsp;&nbsp;3、交付工程全款,双方办理验收书面文件(保修单)并签字。</p> <p>原文出自120 Home Fine&nbsp; 美好家 转载请注明出处</p> <p>&nbsp;</p> </div>
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