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教你7个妙招验收新房

标签:装修   | 分类:其他>> 其他 | 共2017篇同类日记 | 2012-06-05 13:52:20

<p><font face="宋体"> <p>房子装修好了,业主们又得为新房验收事项烦恼。在没有专家的陪同下,业主个人又如何验收,从哪些方面来验收新房,用什么样的检测方法验收是否合格,以下教你新房验收7个妙招,逐步验收扫除您新房验收烦恼。</p> <p><br /> <font color="#cc3333">第1招:看&ldquo;备案&rdquo;留&ldquo;两书&rdquo;</font></p> <p><br /> 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。</p> <p align="center"><img src="http://static.house.sina.com.cn/supportsjiaju//fitment/diary/dd/41/21480-1338875493.jpg" alt="" /></p> <p><br /> <font color="#cc3333">第2招:卫生间不渗不存</font></p> <p><br /> 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。</p> <p><br /> 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。</p> <p align="center"><img src="http://static.house.sina.com.cn/supportsjiaju//fitment/diary/dd/41/21480-1338875502.jpg" alt="" /></p> <p><br /> <font color="#cc3333">第3招:门窗灵活严又亮</font></p> <p><br /> 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。</p> <p><br /> <font color="#cc3333">第4招:轻敲各面听空裂</font></p> <p><br /> 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。听到&ldquo;空空&rdquo;的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。</p> <p align="center"><img src="http://static.house.sina.com.cn/supportsjiaju//fitment/diary/dd/41/21480-1338875512.jpg" alt="" /></p> <p><br /> <font color="#cc3333">第5招:顶层住户查渗雨</font></p> <p><br /> 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的&ldquo;考验&rdquo;,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。</p> <p><br /> <font color="#cc3333">第6招:阳台裂缝危险大</font></p> <p><br /> 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。</p> <p><br /> <font color="#cc3333">第7招:保温不好墙滴水</font></p> <p><br /> 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。</p> <p align="center"><img src="http://static.house.sina.com.cn/supportsjiaju//fitment/diary/dd/41/21480-1338875520.jpg" alt="" /></p> <p><br /> <font color="#cc3333">小百科:</font></p> <p><br /> 业主对工程进行验收,标准是装饰合同,业主签字的施工图及国家有关部门对装饰工程质量检验的有关文件,具体主要从以下几个方面进行验收。</p> <p><br /> 1.家具:线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑、门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。</p> <p><br /> 2.电力线路:电路铺设要符合施工规程和安全标准,插座距地面不低于30CM,三线插座接地线,厨房和空调线路要专线铺设,总闸安装有防漏电开关,灯具安装牢固。</p> <p><br /> 3.门窗:开关自如、门框、窗框及玻璃周边密封良好。</p> <p><br /> 4.地面:地砖平整、纹理清晰、色泽均匀、十字线水平、垂直、地板铺实平稳、拼缝匀直、油漆色泽一致、无划痕。</p> <p><br /> 4.墙面:墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边、涂料均匀平整、凹凸感、无色差、不掉灰。</p> <p><br /> 5.给排水设施:供水管无渗漏,开关阀门运转良好;排水通畅,无渗漏、积水现象。</p> </font></p> <p><font face="宋体"><br /> 6.油漆:漆面光滑、手感好、够油量,无钉眼、扫痕、毛刺和色差。</font></p>
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