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粗验房

标签: | 分类:装修前期准备>> 收房验房 | 共3101篇同类日记 | 2010-06-15 11:09:59

<P>昨天恰逢端午节小长假决定去验房了。</P> <P>按网上查询的资料自己准备了一些力所能及的工具:</P> <P>1、小夜光灯。用来检验插座到电否。要那种插脚可以旋转的,一般同时验两脚和三脚的插座;</P> <P>2、5米卷尺。用来量房高和门窗的对角线;</P> <P>3、20米长小规格透明软管。用来量地平;</P> <P>4、螺丝刀,一字、十字都要备。用来拆开配电箱的盖子,亲眼看看导线是不是都接稳当了,线径粗细是否达到要求;</P> <P>5、2.5磅左右铁制榔头。用于敲击地板,检查是否存在空鼓现象;</P> <P>6、保鲜袋十二个。用来装沙子,添堵下水道口、蹲便盆口,验卫生间防水;</P> <P>7、粉笔若干,或是滑石笔。多带一些,有许多需要标注的地方;</P> <P>8、棉线一根。要求长度6米左右,配套金属重物,越重越好,当然别把绳子拉断了就行;一分为二,一根2米用来量门框垂直度;一根4米用来量门窗对角线; <P>9、纸、笔。用来记录存在的问题; <P>10、水桶一只。用来检查各个下水道、地漏的畅通情况和防水工程; <P>到了物业公司,真黑!要求先预交六个月的物业管理费、电梯使用费、维修基金等一千多元,否则不给钥匙。不过可以先看看,但物业不跟随验房; <P>手续办妥,开门验房。 <P>1、敲击入户门框。传出咚咚的空腔反射声,说明门框内没有填充足够的水泥灰浆,改! <P>2、敲击地板。我的方法是沿着任意一边的墙角,以平行线敲击每一平方尺地板,这样就不会有任何遗漏了。标准是大于10*10厘米才整改。结论是,屋子中间、阳台最结实,反射声是“蹦蹦蹦”,我一般连续敲三次。墙边和转角最薄。发现不下十处面积20*20厘米、40*40厘米的空鼓区,“咚咚咚”的,有些部位甚至可以清晰的看到水泥灰烬弹动,其中主卧空鼓区最多、面积最大,恐怖!用粉笔标注出来,空鼓处画上圆圈,改!有些修补过的地方也结实,说明是可以修补的。 <P>3、取2米棉线系上重物测量门框垂直度。最大偏差1厘米,算通过吧; <P>4、取4米棉线在门、窗上拉对角线,左上至右下、由上至左下各一次,分别量两次的长度。发现基本上窗子都是歪的,误差大于5毫米(国标5毫米),改!门的误差更大达到20毫米之多,不用说,改!不要理会什么只要开关没有问题就可以了,那是蒙外行的,这是有国标的。还有一个窗台的水泥框边没有抚平,改!观察门窗密封条安装到位,阳台、窗台上方的滴水线完整,前一夜刚下过大雨,没有发现渗水现象,这几项通过; <P>5、拆开配电箱检查电线。安装横平竖直,没有问题;没有发现裸露的铜芯,没有问题;发现一,两个卫生间插座控制空气开关,只接一个!卫生间供电没有问题,使用不安全、不方便,改!发现二,两个空调漏电开关,其中一个铜芯线明显小于另一根,与照明铜芯线相当,明显不符合规格(一般取品牌电缆4平方毫米铜芯线,如果是杂牌的线径更细,还需放大一个规格),改!发现三,固定螺丝的盖子没有了,改! <P>6、取小夜灯实验各插座通电情况。通过; <P>7、往下水道、地漏处倒入N桶水,观察水流是否通畅。重点观察蹲便盆下水道水位线是否超过潜水弯,如果水位线低于潜水弯,日后下水道的臭味就会源源不断的冒出来。符合要求,通过; <P>8、观察四面墙的防水涂层是否涂刷完整。发现一,有几处水泥修补的痕迹,没有重新涂刷防水层,改!发现二,有一处插座导线的保护套管破损,导线裸露,改! <P>9、将带来的保鲜袋,套两个一起,装入三分之二容量的沙子。分别堵塞主卫、次卫的下水道口、地漏口,完整个卫生间注入2厘米的水,等待24小时,到楼下询问是否存在天花板渗水现象。最好事先打好招呼,怕到时找不到人,楼下应该很乐意配合的,毕竟以后发现渗水,你和他的麻烦就都大了; <P>10、以100厘米为标准或50、60等整数均可,在屋子各处随意取点标注高度,并做刻度,建议门口一处、最远的房间一处,其它随意,然后将小水管灌水,水位略低于管口,再将两端管口放平齐,在稳定后的水位线上画线。一端置于门口,将水管上画的线对齐刻度,另一端往其它各点,每次都将水管上的线对齐刻度,观察水位线是否高于或是低于水管上的画线,高于标记为+,低于标记为-,记录在案。实际测量为正负1厘米,符合国标,通过; <P>11、仔细观察墙上、天花上有无裂缝。发现一、有几处麻点,改;发现二、有铁丝网裸露,具同行的朋友讲,这是建筑商自查修补过的地方,用铁丝网加固修补区域,起到加强加固的作用。只是裸露出来就不对了,属于马虎工程,改!发现三,施工洞出现30厘米左右的裂痕,以后必定影响墙面的美观,设想一下,雪白的墙面上出现一道可憎的裂痕,是不是心情会变得很坏呀? <P>12、请物业公司工作人员到场,现场撰写整改书,签字。要求物业公司给复印件,以便日后对着逐项验收,或是以后算账!</P> <P>以上是本人能力范围内的验房方法和标准,属业务水平,可是已经让物业公司和开发商头痛的啦,如果需要更详细的验房,只有请专业人士。诸位发现没有,我一直没有提测量面积的事,因为这是需要第三方测量的,自己测的不算,所以就省了。</P> <P>仔细想想就算是买一台几千块的笔记本电脑也要千挑万选,走几回卖场,更何况是好几十万买的房子呢。</P> <P>我辈同仁不要嫌麻烦,日后转让好质量的房子也可以卖个好价钱,是不?</P>
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