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整个装修的流程【250378326】

标签:装修   | 分类:装修前期准备>> 市场调研 | 共3101篇同类日记 | 2010-05-26 15:11:15

<DIV style="TEXT-INDENT: 2em"> <H2 class=first style="TEXT-INDENT: 2em"><A name=1></A>量房预算</H2>  <B>量房:由设计师到客户拟装修的居室进行现场勘测,并进行综合的考察,以便更加科学、合理地进行家装设计。</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  (1)定量测量:主要测量室内的长、宽,计算出每个用途不同的房间的面积。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  (2)定位测量:主要标明门、窗、暖气罩的位置(窗户要标量数量)。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  (3)高度测量:主要测量各房间的高度。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在测量后,按照比例绘制出室内各房间平面图,平面图中标明房间长、宽并详细注明门、窗、暖气罩的位置,同时标明新增设的家具的摆放位置。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>预算:根据客户选择的设计风格,设计师进行家装设计,并有客户反馈,最终确定设计方案、图纸及相关预算。</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  包工包料是指将购买装饰材料的工作委托给装饰公司,由装饰公司统一报出材料费和工费。而包清工,是指用户自己来买材料,由工人来施工,工费付给装饰公司,许多用户担心采用包工包料这种形式,会给装饰公司提供以次充好、虚报冒领的机会,所以想采用“包清工”的形式,自己去购买装饰材料。其实包清工这种做法存在着不少弊端;<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  (1)装修一般需30至40天,用户自己购买材料,要搭上很大的精力和很多时间,如果购买装饰材料不及时,容易延误工期。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  (2)用户自己购买装饰材料,材料的质量不好保证,因为最贵的并不是最好的;客户往往对如何挑选装饰材料一知半解,对材料的质地、用途了解甚少,容易买质次价高的材料。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  (3)用户购买自家的材料,因为数量少,往往不是批发价格。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  (4)一旦工程质量出现问题,不易分清是工艺质量问题,还是材料质量问题。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  (5)用户自己买材料,极易造成浪费,因为您不懂计算用量,一般都是工人让买多少就买多少。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  (6)用户自己要雇车来运料,往往一止一次,不仅运费高,而且车的利用率较低。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  (7)材料剩下后,自己没法处理,造成一定浪费。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  既然“包清工”有之么多弊端,为什么还有不少用户愿意自己购买装饰材料呢?因为这些消费者往往对装饰公司缺乏应有的信任,认为装饰公司购买装饰材料会用劣质材料来蒙骗自己,所以宁愿自己跑腿去买材料,这样做不仅省不了多少钱,而且还会费力不讨好,给施工留下不少隐患。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  包工包料是装饰公司采用的比较普遍的做法,这种做法可以省去客户很多麻烦。正规的装饰公司透明度很高,施工采用的各种材料的质地、规格、等级、价格、收费、工艺都会给您一一列举清楚。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  另外,装饰公司常与材料供应商打交道,都有自己固定的供货渠道、相应的检验手段,因此很少买到假冒伪劣的材料。供料商很清楚,在目前买方市场的形势下,能保住一个固定的大客户是相当不容易的,稍有不慎就会失掉一个客户。装饰公司对于常用材料都会大批购买,能拿到很低的价格。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  根据以上的分析,您就会得出自己的结论:包工包料还是比包清工好。 <DIV class=bpctrl></DIV> <H2 class=""><A name=2></A>签订合同</H2>  在客户选择好装修公司,同时也对设计方案和预算认同的情况下,双方就要签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》,明确双方的权利和义务,在双方签字盖章后即为生效。如有变更,需以附件形式直接写出合同当中,双方签字盖章确认后方为生效。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在家庭装修时,变更项目即通常所说的增减项目,只是在原有的合同基础上,就增减的工程项目进行详细地说明,合同双方其同协商每一个增减项目,并且详细地说明每一个增减项目的做法、收费标准,直到双方确认共同签字认可方为有效。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>签订变更合同应注意两点:</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  每一,签订合同时要仔细审核。双方在增减项目时,不要以口头达成的协议为准,一定要及时签订书面变更合同;<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  第二,签订变更合同及时通过市场鉴证,以避免日后纠纷的发生。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  为了防止某些家装公司在合同里设下陷阱,使业主不但利益受到损害同时还失去了法律的保护,我们建议您在签合同前要先准备一些必要的文件,然后要仔细审核合同,多向有经验的人请教,掌握签合同的窍门,在签订合同时才能做到心中有数。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B> 签家装合同需备文件</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  家庭装修谈判时,有很多的文件需要讨论,这些所说的文件,有的是进行前期洽谈需要的,比如一些解释性的草图;有的是在合同签订时需要添加在合同内作为合同的一部分。本文向您介绍的就是这些需要加在合同里的文件。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B> 一、项目预算书要详细</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  每一位家里准备装修的消费者都知道,家装工程的报价是必不可少的。但是,一个能够保护自己合法利益的家装报价是什么样的呢?首先,这份报价应该包括项目名称、计量单位、数量、单价、合计金额,同时应该标注必要的材料品牌、型号、规格以及材料的等级。如果可能,简单的工艺做法在预算单的备注栏里也应做出简单的标注。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B> 二、设计图纸备齐全</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在一些家庭装修过程中会出现由于设计师必要的图纸准备不齐全,口头承诺在施工过程中逐步备齐。但是,施工开始以后,由于设计师与消费者与施工人员的沟通问题,以及施工现场的某些复杂因素,这时候设计师出的设计图纸非常容易与消费者出现摩擦。最主要的反映就是消费者会发现,这时候的图纸与设计师在签合同之前与自己谈的有很大的出入。当然,消费者也许不知道,这里面出现分歧的最主要的原因也许是双方对同一个项目的不同理解,比如对颜色、对造型、对尺寸等等。由于口头的交流很难表述清楚,所以出现分歧就不足为奇了。因此,在这里提醒消费者,在签订合同时最好把相关的图纸准备好,即使事后对图纸有所变更,也是在合同必要图纸的基础上,这样做的结果对合同的双方都是比较有利了。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>那么图纸应该包括哪些必要的要素呢?</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1、图纸的比例:我们经常看到这样的图纸,设计师画的可能是一个很漂亮的造型吊顶,可是现场制作出来以后,与设计相差甚远。其实检查一下原因,就是设计师没有按照施工图纸来做设计图纸,而是把图纸按照美丽的图画来制作的。所以,一张设计图纸必须按照严格的比例来制作。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2、详细的尺寸:有些设计图纸由于设计师没有在准备施工的现场作认真细致的测量,所以很多尺寸在设计时有遗漏,尤其是一些关键尺寸如果在设计时没有掌握,有可能在施工时产生设计与施工脱节的情况。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3、项目选择的材料:我们知道,一份家装报价是立足于工程的做法以及使用的材料,所以,在设计图纸上应该标注出来主要材料的名称以及材料的品牌,这对于今后施工人员依照图纸施工很有利。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4、简单的制作工艺:在施工图纸中标注必要的制作工艺是为了约束施工人员在施工过程中偷工减料,保证消费者得到一个与合同洽谈相符的工程项目。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B> 三、采购材料别忘找人验收</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  家庭装修过程中目前比较常见的材料采购方式主要是业主自己采购一部分主材,施工单位采购一部分主材一部分辅材。但是,材料采购的过程是一个比较容易出现问题的过程。举个例子,合同中本来约定使用某个品牌的大芯板,但是消费者在施工时发现,施工单位采购了其他品牌的;还有,工地本来需要明天使用墙砖,但是业主还没有决定到哪里去买,所以由于甲乙双方自身的原因,采购材料出现问题的情况很突出。因此,在这里需要提醒您:<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  首先,在合同当中,应该约定采购材料的种类;第二,合同当中应该约定材料的品牌;第三,合同当中对材料的规格进行约定;第四,合同应该约定材料的参考数量;第五,合同应该约定材料的参考价格;第六,合同应该约定材料的供应时间,这一点非常重要,而我们看到的很多合同都没有作必要的约定,因为牵扯到材料供应必须与施工进度相衔接以及必要的材料验收,所以绝对不要忽视这个供应时间的约定;第七,关于材料,还有一个目前很多合同双方都容易忽视的地方,就是材料的“验收人”,由于目前家庭装修关于材料的纠纷很多,其中有一个问题就是材料进场没有验收,还有的就是参与验收的人太多,结果与没有验收也差不了多少,所以,合同中应该制定一个明确的能够做主的验收人,以免事后出现纠纷。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B> 四、施工工艺书不可省</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  其实在家庭装修过程中,施工工艺就是施工必须遵守的法律文件,如果没有,即使出现问题,其结果也完全有可能对消费者不利。所以在合同中应该按照前期谈判时约定的、明确的施工做法。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>&nbsp; &nbsp; 五、施工计划是按期完工的法宝</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  家庭装修工程的延期目前是一个普遍现象,即使在合同当中有关违约责任条款规定了工程延误对施工方的惩罚条款,但是房子不能按时住进去对消费者来说是一件损失更大的事情。而怎样监督工程是否按照正常进度有序地进行,一份严格的施工计划就是必要的了。有了施工计划,消费者就有了一个监督施工方是否能够按期完工的法宝。 <DIV class=bpctrl></DIV> <H2 class=""><A name=3></A>现场交底</H2>  <B>现场交底由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,在现场由设计师向施工负责人详细讲解预算项目、图纸、特殊工艺,协调办理相关手续。</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  其实在家庭装修的整个过程中,现场交底是签订家装合同后的第一步,同时也是以后所有步骤中最为关键的一步。它有三项工作和三大要点,同时也体现了家装监理的作用,但是我们发现,无论是装饰公司还是消费者对这一步尽管非常重视,可是由于对一些应该重视的地方重视不足,所以往往会带来以后的众多纠纷。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>现场交底人员要齐全</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  由客户、设计师、工程监理、施工负责人四方参与,在交底时应全部到达施工现场,由设计师向施工负责人、工程管理人员详细讲解施工工艺,以及需注意的地方,并由工程监理协调办好各种手续。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>现场交底的文字手续</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在以前的装修课堂中,笔者反复强调合同双方应该杜绝口头协议,对所有应该明确的合同条款都必须用书面形式表达清楚。在这里,笔者介绍一下现场交底的文字表达方式。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  第一,施工现场需要保留的设备。这方面,合同双方应该把这些设备的数量、品质、保护的要求等等,用文字说明。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  第二,现场存在的问题,比如卫生间下水发现堵塞现象、电视天线信号存在问题、具有防盗功能的户门门锁损坏等等,需要甲乙双方签字确认。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  第三,关于现场制作或有特殊做法的确认。这方面的工作对于家庭装修的每一个工种都是完全必要的,如木工的细木工制品的造型;瓦工黏贴瓷砖时腰线的位置、油工油漆涂刷多少遍;电工线路怎样走、开关插座有多少个、在哪里、水暖工是否需要改变上下水的走向、卫生洁具是否需要移位等等。文字能够表达清楚的,用文字就可以了。如果用文字难以表达清楚,就需要用说明性的草图或正规图纸来做出更深入的说明。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  第四,合同的甲乙双方应该清楚的是,现场交底时达成的书面共识,属于协议式文件与家装合同具有同等的法律效力,是在施工以及以后的合同执行过程中合同双方必须遵守的。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>现场交底三项工作</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  装饰公司的设计师、消费者以及施工队的相关人员开始现场交底的第一项工作就是消费者确认对工地的哪些项目或者设备需要保留。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在北京的某个家装公司曾经发生过这样一件事,这家公司为业主装修了一套住房,施工质量非常令人满意,业主赞不绝口。可是在竣工验收结算时却出现了让合同双方发生争议的问题。业主讲,原来厨房里的橱柜自己要求保留,可是现在没有了。装饰公司说,看那套橱柜和房子里的装修档次太不协调了,所以就把那套橱柜当作垃圾处理了。双方争执不下,最后以装饰公司在工程款上做出让步才把问题解决。其实细究起来,合同双方在现场交底时,没有把应该保留的设备说清楚才是发生争议的真正原因。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  现场交底应该进行的第二项工作就是检查现场现在存在的问题。目前我们遇到的住房大多是毛坯房,所以,这些房子存在这样那样的问题不足为奇,但是如果在施工队进场施工之前没有对存在问题的部位做出相关责任的判定,也许以后就会出现这些方面的问题。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  有这样一件事:一个家装工程验收时,发现卫生间的马桶排水不畅,找原因原来是下水管道被杂物堵塞了。装饰公司的管理人员说进场时就存在这个问题,但是由于那时没有严格地检查房屋内部的关键部位,当然也就不会有文字方面的证明,这时再提什么都晚了。装饰公司只能自己承担这方面的责任。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  好了!到这个时候我们才应该开始现场交底的第三项工作,也就是目前大多数家装工程中人们理解的现场交底——这个活儿该怎么干。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>现场交底关注三大要点</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  现场交底的第一要点:确认全部的工程项目。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  家庭装修由于项目大多比较小,所以合同双方为简便起见,谈判时会出现很多的口头承诺 ,比如设计师对于一些项目做法或材料的口头确认;比如业主承诺如果装饰公司把工程做好,自己给对方介绍多少个工程等等。这样的承诺可以分为两类,一类是合同双方都没有认真的,就全当作笑话来谈来听,这一类承诺合同签订以后也不会有人再提;另一类,是合同双方很认真,但是洽谈的时候也许是碍于情面或者是相信对方,没有写在合同里,但是在合同实施过程中应该兑现的,这样的口头条款,如果另一方由于忘记或者信息传递遗漏没有兑现,双方的合作就会留下阴影。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  所以,在施工现场进行工程交底时,合同双方一定要把所有的工程项目进行确认,其中包括口头的。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  现场交底的第二要点:确认工艺做法。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  我们知道,目前家庭装修的图纸文件大多比较简单,主要原因是工程太小,如果做得太详细,设计成本往往难以让合同双方接受。因此,现场交底的一项重要工作就是把项目怎样做?用设计师以及消费者的嘴说清楚;用设计师的笔在现场画出来、标清楚。举个例子:针对一项墙面漆,设计师和消费者在施工现场应该明确的是:墙面基础怎样处理、裂缝用什么办法解决、刮几遍腻子、刷几遍墙漆等等。只简单地说刷立邦漆是远远不够的。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  现场交底的第三要点:确认全部装饰材料。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  现在,无论是消费者还是新闻媒体,对家装行业的一个感觉就是偷工减料现象严重。所以,第三要点就是把甲乙双方负责采购的材料在现场说明白。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  有人会问,偷工减料说的是装饰公司,为什么业主买什么材料也要在这时候谈清楚呢?因为如果业主买什么样的材料或者什么时候买,施工方不清楚,对施工方编制施工计划或者详细的施工方案也许会产生不利的影响。比如,施工方如果不清楚业主买什么规格的墙地砖,瓦工干活时放线就困难了,会影响施工进度。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  此外,借助现场交底,要把稀里糊涂的事情搞清楚,让合同双方借助此次交底把施工项目以及合同双方需要配合的工作理出头绪。在现场交底对所有的内容确认之后,以后所发生的一切超出上述内容的,合同双方应该办理洽商或进行合同补充。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>家装监理的作用</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  家装监理要向客户说明些什么? <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  许多消费者在与家庭装修技术咨询机构,以及装饰公司的“监理”人员打交道时,往往会要求这些“监理”对一些施工中的细节加以说明。为此,一些家装公司要求服务人员要将施工中影响到安全或工程质量的技术细节一一向户主解释清楚。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  首先家装监理应帮助客户确定施工方案(即所谓“技术交底”),明确施工队的工作程序。对一些客户不了解的事情,他们会提醒消费者,如不能随意改动原房屋结构,并对客户的房间整体效果提出自己的看法。另外,监理还要协助客户落实他们的要求,帮助施工人员安排工作顺序,完成设计人员的意图,准备进场的各种要求和相关的手续,明确图纸尺寸和位置。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  由于客户对材料质量和规格等级不明白,所以要求家装监理到现场后,依据合同内的材料要求,对施工现场的材料进行检查。他们要核对装饰公司运到现场的材料,是否与合同上的品牌、等级相符,帮助客户查验材料的质量情况。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在施工初期,家装监理要向客户讲明防水施工和电路施工的要求,并通知施工方,请他们在这两项工程完工时通知其进行检查,合格后再进行下一工序。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  对电路的辅设,监理应主动告诉您:墙内和地面走线管应是硬质PVC管,线管和线盒连接应用护套口过度等等各项要求,以及吊顶内走线可用软PVC管做护套管,电线应是2.5方独股铜芯线等等。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  对于木器制作,监理要告诉客户如何查验施工方的操作是否定位,并提醒户主检查固定主龙骨装底基板、上饰面板所有的口边,是否用实木木线封口封边了。另外,“监理”们还会告诉您其他一些控制木做质量的办法:如龙骨的间距是否按工艺要求制作,制作的半成品是否安全可靠,封边封口的实木条质量如何……<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在木器施工基本结束时,监理会提醒客户交付二期款。如果双方对施工质量有争议,他们还会约请双方协商解决,并提醒消费者不能边施工边协商;对于施工中的增减项目,他们也会请消费者及时协商签约,不能边干边签。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  木器做施工完毕,家装监理就要对地面和墙面施工进行监督:例如,墙地砖施工前泡水没有、施工时花纹统一方向没有,缝对的是不是横平竖直,粘贴的牢固情况如何等等。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  当所有灯具安装完毕时,监理们会提醒户主做分路通电实验。这种实验不可直接用电试验,应用“摇表”测试。在确定安全可靠后再通电,一路一路地试验;最后一次全部通电试验,看看总线路是否能承担所需电压、电流,24小时不关灯看线路承载力是否足够。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在总体工程基本完工时,油漆工开始对木器饰面进行顺纹打磨、油漆,这时监理会提醒消费者注意:上漆现场是否干净、不起土;每油饰一次前应打磨一次、清干净上油面,保证油漆的施工质量等技术关键。除此之外,他们还会将以下技术指标讲解给您听:如木制材料的长向可有一接缝,缝间应用水泥砂浆加821腻子填实,缝间过大的内应填木块做支撑点,再用水泥浆补填。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在工程完工后,家装监理还会监督进行现场清理,将门窗地面等打扫干净,达到搬进家俱就可以住的条件。这时,他们会提请客户进行工程验收。 <DIV class=bpctrl></DIV> <H2 class=""><A name=4></A>材料验收</H2>  技术交底之后,将进入施工阶段,首先就是材料验收,由装饰公司代购的各种材料运到现场后,必须由客户验收合格,并签字认可后,方可进行施工,未验收的材料不得施工,未经验收擅自施工,造成损失由装饰公司负责。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  由客户自行购买的材料,也要由施工负责人、工程监理验收合格后,确保材料质量无问题后,并双方签字后,方可使用。验收不合格,客户强行使用,出现问题由客户自行承担。 但是对于第一次装修房屋的消费者,都不是行家里手,自然会有这样那样的疑问。比如您知道有多少种装饰材料吗?您需要的家装材料主要是那些?特别是对于基材、主材的选购,常用的材料会过时吗?有弊病吗?新材料的使用真有优势吗?花更多的钱买新材料,值不值?这些问题困扰着消费者,在新旧材料的选择上,总是举棋不定。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  进场施工<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  备齐材料后就要开始施工了,家庭装修施工四大工程包括<B>隐蔽工程、泥木工程、油漆工程和安装工程</B>。虽然施工工作都是由装修公司来完成,但是,户主还是不可以置身事外,首先,您先要熟悉装修房屋时应严格遵守的有关规定,最好再了解一下装修公司在施工前的准备工作,然后您还要在工人进屋干活前办理一些必要的手续的,同时也要创造一定的施工条件方便工人工作,这样也会保证装修的工期,能按期或提前验收。  <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>业主装修房屋时应当遵守哪些规定?</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  业主装修房屋,是指房屋所有人对自己拥有所有权的房屋进行装修或修缮。业主在进行这类活动时,必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。具体体现在以下方面:<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B> 业主入住时应与物业管理单位签订装修合约,约定:</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1.室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞,不得随意增加楼地面静荷载,在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2.凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定;房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续,并领取施工许可证。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3.不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4.不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  5.不影响外墙整体整洁美观。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  6.不得大量使用易燃装饰材料。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  7.业主装修房屋无论是自行进行还是委托他人进行,减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  8.装修房屋所形成的各种废弃物,应当按照有关部门制定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  9.因装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿;如属被委托人的责任,由委托人找被委托人负责修复和赔偿。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>装修公司施工前应做哪些技术、组织上的准备?</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  应先了解政府部门制订的有关家庭装修的文件关于家庭居室装修防火、消防、环境保护的规定;关于治安、安全生产和劳动保护的规定;关于家庭装饰工程质量检验、评定。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  了解施工状况不仅需要详细地了解用户家庭装饰本身的设计要求,而且要了解与之关联的结构、机电安装工程的设计要求及其施工情况。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  家庭装饰工程准备工作应覆盖装饰施工管理的各个方面,包括技术、经济、材料、机具、人 员组织、现场条件等等; 准备工作不仅做在施工前,而且要贯穿装饰施工全过程。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  施工预算,在计算家庭装饰工程量的基础上,参照北京市建筑装饰待业协会制定的家庭装饰参考价格,分房间、分工种、分项目确定工料消耗。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  组织设计各装饰分项工程施工方法或工艺;拟用的装饰机具一览表;落实装饰施工队伍; 落实装饰材料供应;落实施工用电、用水供应; 落实现场消防器具和安全设施。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>施工前应办理的手续</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  一、根据国家建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定:<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前,应当到房屋基层管理单位登记备案,到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋 鉴定部门申办批准。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  二、向物业管理部门提供以下手续:<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1.装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容;<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2.公司的营业执照复件;资质证明;<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3.施工人员的身份证、暂住证、务工证;<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4.交纳一定的管理费及押金;办理施工人员出入证。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>用户应提供必要的施工条件</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1.如果是自己购买材料,告诉装饰公司你准备用什么样的材料。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2.到房管部门、物业管理部门办理有关的施工审批手续,如拆除非承重墙,改煤气管道(按规 定不允许改动)等。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3.同邻里协调关系。用户应提供人口、性别、年龄,有条件的应绘制房间草图,计划好房间或区域的使用功能,标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4.用户应提供家用电器的型号、规格,使用厨房主妇的高度,所喜欢的装饰风格在生活上有什 么特别的要求。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  5.腾空房屋,准备好向施工单位提供的房间钥匙。 <DIV class=bpctrl></DIV> <H2 class=""><A name=5></A>中期验收</H2>  <B>中期验收由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与,验收合格后在质量报告书上签字确认。</B> <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  近年来因家庭装修引发的纠纷日益增多,事后不满意又重新返工的现象时有发生,既费时费力又不经济,为了避免此类事件的发生,当<B>粗装及隐蔽工程</B>完成并准备进入精装时,最好要进行一次有重点的验收,我们称其为中期验收。在验收时,如果业主有不满意的或又有新的创意,希望进行一些局部变更的,最好在此时及时提出。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>隐蔽工程</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  家庭装潢是一项由几十个、上百个大小不一的工序施工组成的工程项目,由于后续工序的施工而使前一道施工环节被隐蔽就形成了“隐蔽工程”。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  隐蔽工程由于施工完毕后不再暴露在外面,一旦发生质量问题往往会影响表面装饰层或相关的其它部位质量。比如敷设电线时,如果不正确穿PVC管,完工后覆盖表层前又不进行通电试验,在没有确切无误地按电气操作规程检测验收的情况下就将电线管隐蔽起来,万一用户入住后发生断电故障,就只能开膛破肚地找了。如此操作对表层装饰的破坏是可想而知的。因此没有一个好的基层,决不可能有好的面层,隐蔽工程的重要性不言而喻。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>典型的隐蔽工程通病有:</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  地板搁栅用水泥坞帮后再敲打地搁栅,造成水泥砂浆与地搁栅脱离,水泥残渣遗留在地搁栅表面不加清除就铺钉地板,会使地板和地搁栅之间形成隔离层,走动时地板就会出响声:柜、橱、木门等横档与梃子相接时,有的工人图方便用钉子连接,不用榫子;<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  煤气管道连接就位后,不注意反方向拧动,造成煤气泄漏;不正确地使用镀锌管做上水管道;<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  浴缸下水口不与坑管头子对接,而采用浴缸底部明沟排水;抽水马桶底部用水泥砂浆窝死,万一检修马桶就报废了;马桶安装定位因为坑距不够,任意移动造成下水不畅,隐患极大;上、下水接头渗漏;盲目扩大浴室,水从现浇板与预前板缝下灌;<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  木材含水量过高;木构件没有榫头;门窗樘与墙体连接不牢固;木构件脱胶;潮湿部位的镜面无防水处理措施;电线直接排放进墙而不穿PVC管;电线接头不规范;盲目敲打使梁头或砖拱圈脱开搁支点,也不检查加固,外部包封了事,等等。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  业主应将眼光专注于这些隐蔽工程。除了装潢一定要选择有声誉的大型装潢公司外,自己在监理时也要多长个心眼。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在家庭装饰中,一些隐蔽工程是不可缺的,而管线的铺设预埋则是隐蔽工程的重点。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  管线铺设预埋工程包括:线-电源线、电视线、电视信号传输线,对讲系统、保安防盗系统导线,音响环绕系统导线等等;管线--上水管、下水管、暖气管、煤气管、热水器连接管等。在专业化的施工中,对选用材料、施工步骤等均有严格要求,只有掌握了这些具体的施工要求,才能对隐蔽工程质量进行有效的监督。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>管道类:</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  上水管、暖气管的改造要设计成最乘法的布管路线,尽量减少弯头、三通过多现象。自来水管接头用生料带做密封材料,暖气管接头用"线麻抹铅油" 以免受热后影响密封效果。暖气节门安装的密封垫要放平、放正,紧固时用力适度,否则力大会压裂密封件,力轻则密封不严。都会造成漏水、渗水。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  下水管:旧楼采用铸铁管件,新楼有的采用硬质工程塑料管,并且在结构工程中固定位置和布局,轻易不宜移动,在家装工程原则上也不宜改动。下水管主要是防堵,包括厨房、卫生间的下水管道和地漏,特别是在拆除墙体和铺地砖时的水泥、沙子,不要掉入下水口和地漏。家装中包暖气、包立管时,节门、闸阀一律应留检修口,预备今后维护和检修。煤气管:因煤气管的移动改造和燃气热水器的安装极易造成煤气和天然气的泄漏,有危险性,所以应请煤气公司的专业施工队施工,并办理审批手续。 <DIV class=bpctrl></DIV> <H2 class=""><A name=6></A>最终验收</H2>  整体施工完成后,把施工现场打扫干净,由施工负责人通知客户、设计师、工程监理到现场验收,验收标准根据北京市建筑装饰协会编制的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》验收合格后,认真填写合同中的工程验收单,双方签字认可。同时,还要填写合同中的保修卡,这是在以后客户要求装饰公司进行维修的凭证。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>验收标准</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  验收除了鉴定装修整体效果外,主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定:<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>一、 卫生器具及管道安装</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1,卫生器具品种、规格、颜色应符合设计、住户要求,管道、管件等产品质量应符合现行标准。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2,管道安装应横平竖直,铺设牢固,坡度符合要求,开关、龙头安装平正,使用灵活方便,明管刷防锈涂料,暗管刷除腐漆。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3,给水管道及附件连接严密,经通水试压无渗漏。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4,排水管道应畅通、无倒坡、无堵塞,无渗漏,地漏篦子应略低于地面。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  5,卫生器具安装平正牢固,外表光洁无损坏。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B> 二、电气工程</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1,电气产品材料必须是符合有关标准的合格产品,电气施工人员应持证上岗。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2,电气布线宜采用暗管敷设,导线在管内不应有结头和扭结,禁止将电线直接埋入抹灰层内。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3,“火线进开关,零线进灯头”,插座接线、面对插座时应符合“左零右火,接地在上”的规定。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4,开关、插座安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,四周无空隙,同一房间开关或插座高度一致。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  5,电气施工完成后,应进行必要的实验如:电器通电,灯具试亮、开关试控制等。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  6,工程竣工时应向住户提供配线竣工简图,标明导线规定暗管走向。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>三、吊顶工程</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1,吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计、住户要求,并符合现行标准。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2,吊顶工程龙骨不得扭曲、变形,安装好的吊顶龙骨应牢固可靠,四周水平允许偏差±5毫米。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3,轻型灯具可吊在主龙骨上,重量大于3公斤的灯具或吊扇不得与吊顶龙骨联结,应另设吊钩。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4,吊顶罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷,接逢应均匀一致,压条顺直、无翘曲,罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  5,纸面石膏罩面板一般采用9毫米厚,用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应涂除锈漆。粘贴的罩面板不得有脱层,搁罩的罩面板不得有漏、透、翘现象。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B> 四、门窗、封阳台工程</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1,门窗的品种规格、开启方向及安装位置应按设计、住户要求,并符合现行标准。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2,门窗及零附件质量均应符合现行标准,铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌零附件。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3,门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,外观无变形、开焊、断裂现象。框与窗体缝隙应填嵌饱满密实,表面平整光滑、无裂缝,防腐处理必须符合有关规定要求。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件应齐全,位置正确。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  5,门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰上、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B> 五、细木制品工程</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1,细木制品(窗帘盒、暖气罩、木护墙、木割断、包门及门套、窗套、踢脚板、花饰、装饰线)和固定家具的龙骨、衬板及面料应符合设计、住户的要求。细木制品所用的木材含水率不得大于12%,其外表用料,不得有死节、虫眼和裂缝。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2,细木制品与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须粘结牢固,不得出现起层、起鼓现象。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3,窗台板和窗帘盒与基体连接牢固,表面平整,棱角方正,其两侧伸出窗洞以外的长度要一致,同一房间的窗台板或窗帘盒标高一致。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4,木护墙表面应平整光洁,棱角方正,线条顺直,颜色一致,不得出现裂缝开胶现象,与踢脚线连接无缝隙。踢脚板应平直,光洁、接逢严密、出墙厚度一致。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  5,挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。装饰线要求顺直均匀一致,紧贴墙面,交圈收口正确。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  6,吊柜、壁柜安装后应牢固,柜门开启灵活。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  7,细木制品油漆后,应平整光滑、无刷痕,色泽一致,无胶痕。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>&nbsp; &nbsp; 六、裱糊工程</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1,壁纸、墙布的品种、颜色和图案,应符合设计、住户的要求,粘接剂应按壁纸和墙布的品种选用。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2,裱糊工程的基体应干燥,表面应平整,不同材质基层的接缝处应粘贴接缝带。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3,基层腻子应坚实牢固,不起皮和裂缝,裱糊前基层宜刷清漆作封闭处理。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4,壁纸、墙布必须表贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折、斑污和胶痕。各幅拼接横平竖直,距5米正式不显拼缝。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  5,阴阳脚垂直,棱角分明,阴角处搭接顺光,阳角处无接缝。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>&nbsp; &nbsp; 七、饰面板(砖)工程</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1,石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计、住户的要求,饰面板表面不得有划痕、缺掉角等质量缺陷。不得使用过期和结块的水泥作胶结材。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2,石材、墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查,墙地砖尽量减少非整砖,且使用部位适宜,有突出物时应按规定进行套割。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3,石材铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕,表面洁净,颜色协调。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4,墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕,表面色泽基本一致,接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱,局部空鼓不得超总数的5%。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  5,厨房、卫生间的地面防水四周与墙接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒流泛水、不积水,24小时蓄水实验无渗漏。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  6,木质楼地面的材质、构造以及拼花图案应符合设计、住户的要求,木材的含水率应不大于12%。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  7,条形木地板的铺设方向,可征求用户的意见,一般走廊、过道宜顺行走方向铺设,室内房间,宜顺着光线铺订。木地板与墙之间应留10毫米的缝隙,并用踢脚板封盖。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  8,木质板面层必须铺钉牢固无松动,粘贴牢固无空鼓,表面刨平磨光,无明刨痕、戗茬和毛刺等缺陷。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  9,木板面层,板间隙基本严密,接头位置错开;拼花木板面层接缝对齐,粘、钉严密。无裂纹、翘曲,表面洁净无明显色差。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  10,木质踢脚线接缝严密,表面光滑,高度出墙厚度一致。 <DIV class=bpctrl></DIV> <H2 class=""><A name=7></A>工程完工</H2>  工程完工即家装工程全部完工,施工现场清洁、整理。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  新房终于装修完了,是不是有点迫不及待要入住啦!先别急,我来告诉您搬入新居的最佳时间以及应当注意的问题。当您住进新房,满心欢喜时千万别忘了还要落实家装保修方面的事宜。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B> 装修后搬入新居的最佳时间</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  家庭装修在施工时,要使用大量的装饰材料,其中绝大部分是化学合成材料,存在着易挥发的成分,因此装修后的房间会有一定的化学气味,刚一完工就入住,对人的身体没有好处,应该晾置几日,待气味基本消除后再入住为好。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  一般最少应晾置三日,在晾置期间,应保证空气的流通,避免雨淋及暴晒。如果室内使用酷醒油漆涂刷,时间应适当延长。墙壁使用多彩喷涂等含有苯、盼等物质的涂料,晾置时间应在一个月以上才能入住。在涂刷乳胶漆的房间,由于没有气味,完工后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久的晾置为好,过久的晾置,会由于气候的变化,导致装饰面的变化,造成不必要的损失。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>入住新装修房屋时应注意的问题</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  家庭搬入新居后,应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解,要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途,进一步进行家庭装饰时应对注意的事项都有一定的了解,这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用,防止因使用不当造成损失。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  家庭装修后,在搬家时一定要做好成品保护,不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面,破损后修补的效果比原装修时要差,轻易损坏很可惜。所以,在搬家时应轻搬轻放,大件家具一定要事先计划好再搬,最好能拆成零部件,搬进后再组装。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在家庭室内工艺品陈列、字画悬挂、玩具摆设、花卉放置等都应与室内装修风格相统一,否则会给人以不伦不类的感觉,经常换洗的床上用品、窗帘、沙发套等,也应注意各用品之间的协调及与室内环境的搭配。 <DIV class=bpctrl></DIV> <H2 class=""><A name=8></A>家装保修</H2>  在工程完工之后,按工程保修规定要填写一份保修卡,在保修期内,客户凭此保修卡要求维修,当用户在使用过程中发生装修问题,同装饰公司联系,或直接与施工负责人或工程监理联系,说明发生的问题,装饰公司会及时派人前去维修,但是由于不可抗力、自然原因,客户自身使用不当而造成的问题,不在维修责任之内,但可以双方商讨解决。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>工程保修规定</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  北京市家庭居室装饰装修工程质量保修一年制度是为了保证家庭居室装饰装修工程的质量,规范竣工后服务行为,维护消费者的切身利益减少质量纠纷而制定的。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  1、 家装工程自验收合格由发包方(以下简称甲方)和承包方(以下简称乙方)双方签字之日起保修期为一年。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  2、 家装工程验收合格后由乙方填写工程保修单,经甲、乙双方签字确认后生效执行。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  3、 保修期内由于乙方责任造成的工程质量问题,乙方无条件按原貌进行维修。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  4、 保修期内如属甲方责任造成装饰面损坏,影响正常使用,需要乙方进行维修,乙方只能按实收取工料费,不再收取其他费用。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  5、 保修期内维修要及时自甲方提出申请维修之日起,10日内乙方应组织维修,不能无故拖延。<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B>保修期内出现质量问题应如何解决?<BR> <DIV class=spctrl></DIV>  </B>  <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  在保修期内出现质量问题,用户可直接找到原施工队所在公司的负责人,如证实属于施工质量问题后,装饰公司必须无条件地为用户换工换料,不可拖欠。如果装饰公司拒绝为用户保修,这时用户可以直接向家装市场的质检部投诉,由市场管理部门出面勒令装饰公司为用户无条件保修或直接由市场为用户保修。 <BR> <DIV class=spctrl></DIV>  <B> 保修期内装修房屋的修复责任</B><BR> <DIV class=spctrl></DIV>  任何装修工程在使用过程中,都可能发生一些质量缺陷,主要有两种情况。一种是在施工中,由于操作不规范致使使用中出现故障、损坏及缺陷,出现这种情况,应由施工单位无偿进行返修,另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏,在保修期内,也应该由原来的施工单位负责修补,但家庭业主应该酌情给予经济补偿,一般应补偿材料费、人工费用。保修期内装修房屋的修复责任。<BR></DIV>
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