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关于装修报价猫腻(ZT)

标签:装修  省钱   | 分类:装修前期准备>> 市场调研 | 共3101篇同类日记 | 2010-11-12 11:04:06

<P><FONT style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312">1.吊顶。<BR style="FONT-FAMILY: ">&nbsp; 该项是装修公司中的利润大头。通常的报价单都是以“项”为单位,而不是以“m2”为单位,这就导致了装修公司的混水摸鱼。<BR style="FONT-FAMILY: ">&nbsp; 我们先看一下吊顶的合理费用组成:<BR style="FONT-FAMILY: ">&nbsp; &nbsp; &nbsp; A.拉法基(最好的品牌之一)石膏板9.5mm厚:28元/张,约8元/m2,加上装修公司利润和损耗 等15元/m2。<BR style="FONT-FAMILY: ">&nbsp; &nbsp; &nbsp; B.辅料(3x5柏松龙骨、拉法基3.5x30自钻钉子、E0级木工板、熊猫白胶等):25元/m2<BR style="FONT-FAMILY: ">&nbsp; &nbsp; &nbsp; C.人工费:30元/m2<BR style="FONT-FAMILY: ">&nbsp; 总共算下来:70元/m2。在考虑到装修公司的利润:80元/m2。已经属于很高的价格了。<BR style="FONT-FAMILY: "><BR style="FONT-FAMILY: ">&nbsp; 而装修公司给我的报价中却达到了110元/m2,我就根据以上费用和装修公司杀价。我家的吊顶面积总共有20m2左右,仅此一项就节省600元。<BR style="FONT-FAMILY: ">&nbsp; &nbsp; &nbsp; 前提条件:<BR style="FONT-FAMILY: ">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; (1)自己一定要计算吊顶的实际面积。<BR style="FONT-FAMILY: ">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; (2)一定要明确吊顶材料:如石膏板和辅料的品牌和规格,木方的尺寸等,否则80元/m2也属于比较贵的价格了。<BR style="FONT-FAMILY: ">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; (3)施工工艺。现在绝大多数装修公司都是用木工钉将石膏板连接到龙骨上,这很可能导致龙骨的下垂和脱落,因此必须要求他用3.5x30的自钻钉间距300mm将石膏板连接至龙骨,这样才能连接牢固。<BR style="FONT-FAMILY: ">2.水电改造<BR style="FONT-FAMILY: ">我选的装修公司老板看我比较内行,曾直言不讳的对我说:“老弟,我全靠水电改造赚你点钱了。”(本人清包辅料)<BR style="FONT-FAMILY: ">由于绝大部分业主(业内人士除外)对水电改造项目都知之甚少,所以装修队在报价时可以漫天要价,甚至于开始报价很低,先吸引业主上钩,但在合同上却写明“按实结算”,实现“低开高走”的目的,在最终结算时费用往往高得吓人。在此结合我自己的经历来给大家介绍一些简单实用的省钱大法。<BR style="FONT-FAMILY: ">水电改造包含的项目如下:<BR style="FONT-FAMILY: ">A.墙地面开槽。基本上全包价是10元/m(混凝土墙),如果砖墙开槽5元/m。但这种算法对业主来说太难控制,可能也没有足够的时间和精力去现场测量具体开了多少米的槽。最好的办法是敲定一个全部开槽的价格,并明确不能按实结算,以杜绝后期装修公司的漫天要价。<BR style="FONT-FAMILY: ">我的房子三房二厅二卫南北阳台,建面120m2,开关插座80个左右,水管总长95m,双控开关有5个,最终开槽价格压到为550元。我的开关插座应该是比较多的,而且水管也比较长。<BR style="FONT-FAMILY: ">所以,对于相同面积的三房,我认为400-500元应属合理范围。90m2左右的2房应控制在300-400元。一房200元左右可以。<BR style="FONT-FAMILY: ">最后在强调一下,这是上海目前的价格范围,如果在其它地方可能会少一些。<BR style="FONT-FAMILY: "><BR style="FONT-FAMILY: ">B.强电线<BR style="FONT-FAMILY: ">这一项的数量可是最难算清楚了,不仅和房型有关,还与业主是否全部更换原有线路,是否增加额外线路,以及双控开关的多少有很大关系。<BR style="FONT-FAMILY: ">还以我的房子为例:额外增加了浴霸一路线2.5mm2,厨房和卫生间线路由2.5mm2全部更换为4mm2.其它就是插座移位和新增,吊顶灯走线。总共用了2.5mm2线路3卷,1.5mm2线路4卷,4mm2线路1卷。<BR style="FONT-FAMILY: ">开发商在报电线这一项时,除电线材料费外,辅料和人工都按1元/m收取,总额分别达到了800元和800元。我一看报价,马上就知道开发商在玩猫腻了,传电线还有什么辅料?所以这800元肯定是多收的,坚决的砍掉。此时装修队老板也无话可说,只有乖乖的去掉。至于800元人工费由于我本身是清包加辅料,砍得太狠装修队没利润也不会好好干,所以就算了。<BR style="FONT-FAMILY: ">总结:电线最好按装修队报的数量自己买;传电线只有人工费没有辅料费,这点请切记,至于费用我认为0.5-1元/m应该根据不同的承包方式都属合理。最重要的一点:一定要在合同附加条款中注明:该报价包括了所有的工程量,乙方不得以实际工程量超标为由在结算时擅自增加工程量。 ,这样就可以杜绝“低开高在”的猫腻。 </FONT></P> <P><FONT style="FONT-SIZE: 16px; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312">C.弱电<BR style="FONT-FAMILY: ">弱点部分主要包括电话,网络,宽带,音箱线,AV线,VGA线等。弱电部分的主材应该很明确,就是各种线材,最好能自己购买。辅料基本没有,主要是人工费用。该项的计算单位有用“米”的,一般人工费为1元/m;也有用“项”的,报一个总价。<BR style="FONT-FAMILY: ">装修公司往往给你包一个初步的长度,后面注释中写明”按实结算“,此时就要提高警惕了,防止后期装修公司以最后以工程量超标为由漫天要价。<BR style="FONT-FAMILY: ">最好的办法还是增加一个合同补充条款,明确规定装修公司不能以工程量超标为由”按实结算“<BR style="FONT-FAMILY: "><BR style="FONT-FAMILY: ">D.电线管<BR style="FONT-FAMILY: ">首先要注意电线管有直径和壁厚的区别:以中财PVC管为例,线管的价格也就1元/m左右,有4分线管(16mm)和6分线(20mm)管两种直径;厚度有315型(1.5mm厚)和215型(1mm厚)。因此要在报价中注明相关的品牌,直径和厚度,以防装修公司从中渔利。<BR style="FONT-FAMILY: ">其次,要注明线管的配件种类:软管,线盒,八角盒,线管丝头,卡子,直接等,这些都应该算在辅料的范围内,防止装修公司重复收费,价格按0.5元/m左右,属合理范围。<BR style="FONT-FAMILY: ">最后,人工费按1元/m比较合理。<BR style="FONT-FAMILY: "><BR style="FONT-FAMILY: ">E.开关插座<BR style="FONT-FAMILY: ">该项主要包含辅料和人工费两项,按1元/个,比较合理。 <BR style="FONT-FAMILY: "></FONT></P>
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