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【毛坯房】家装工程的四大硬装任务书(二)

标签:装修   | 分类:装修施工>> 开工准备 | 共5503篇同类日记 | 2011-10-12 19:19:28

<p>第一章 房屋内部墙体的基建拆改任务书 </p><p><br></p><p>隔墙工程所用材料的品种、级别、规格,以及隔声、隔热、阻燃、防潮、防水、安全等性能,必须符合设计要求和国家有关规范、标准的规定。对位置正确无误,使用安全可靠的墙体基建工程,予以验收。</p><p><br></p><p><br></p><p>第二章 小型卫生间内部的设施配套安装任务</p><p><br></p><p>卫生器具的品种、规格、外形、颜色,应符合设计要求。管材、管件、洁具等产品的质量,应符合国家现行规范、标准的规定。对卫生设施完善,器具安装位置正确,使用性能良好的安装工程,予以验收。</p><p><br></p><p>同时请大家注意:切莫忽视了对因房屋应用设施的改造,所引发的一系列防水工程、水暖工程、上下水改造工程、电气系统改造在内的项目工程质量与安全性验收。</p><p><br></p><p><br></p><p>第三章 &nbsp;配套木结构定制品任务</p><p><br></p><p>本章适用于窗帘盒、窗台板、(高层建筑)护栏扶手、固定式橱柜(顶柜)、外露(电气)管道隐蔽工程质量和验收。尤其需要注意:木结构相关定制品所用材料的品种、规格、材质、性能,应符合设计要求及国家现行规范、标准的规定。</p><p><br></p><p><br></p><p>第四章 &nbsp;居室墙地面、屋顶、窗户的修饰任务</p><p><br></p><p>新建毛坯房屋的居室墙地面、屋顶、窗户大多需要经过整体的修饰处理工程之后,人员才能正常入住。对于开展工程所必须的基层处理工作要求和施工质量,务必严格遵守规范,绝对不能掉以轻心。相关基层均应平整、牢固、干燥、清洁、无污染;在楼房底层和平房的施工项目中,必须施行防潮质量的验收。</p><p><br></p><p><br></p><p>第五章 &nbsp;毛坯房入住原则及四大硬装工程造价</p><p><br></p><p>1.现行毛坯房简装与入住标准,或可适用于老房维护。</p><p><br></p><p>2.对于毛坯房业主来说,应将入住硬装工程量控制在自己的经济能力范围之内。特别反对不讲节制,盲目实施住房改造的错误行为。针对于毛坯房改造工程量超出个人实力较大的装修项目,要向该房产开放商提交严正警告,并严格要求其承担相应的施工风险。换个相对简单的说法,无论房屋的入住成本是多少,无论其生产制造的责任风险是否愿意由开发商与业主相互转嫁,但是其总的消费水平应该维持在市场标准上。假如一个地区的房屋入住成本普遍维持在 1万元/方 的水平,而你花 4000元/方 买来一套商品房,花上 8000元/方 的装修成本仍然不能保证安定地入住,其中的损失差额、居住风险一概要施以法律追究。 &nbsp;</p><p><br></p><p>3.注重毛坯房装修前期必要的设计工作,尽可能做到房屋空间的合理布局和充分利用,从经济和实用的角度上,发掘家装工程的个性化和艺术品位。比如说,一个专业的设计师有助于充实个性化家居构想,建立一套全方位的具体工作指导和科学生产理念;而一个有资质的设计工作室、或装修公司及其施工团队,可以最大限度地监管整体施工质量和现场人员调配,保证施工效率与市场标准,力避社会组织中的多种矛盾。例如,针对某些网友在居室铺装低档地砖,在起居室铺装中高档地材来降低成本的观念;针对如何确保进场人员训练有素;如何选购家具做好后期配饰;如何更好地践行毛坯房工程,开拓居家美工修饰和功能验收等诸多合理化建议,都可以在与家装设计人员的交流中,进一步把握好安全、健康、舒适、经济的四项基本原则,有的放矢。</p><p>&nbsp;</p><p>4.在完善居室的平面格局和墙地面修饰方面,应提倡崇尚简约,追求环保。居室格调大多以简单、明快为主,追求绿色建材,努力降低施工粉尘、噪声、废气、废水对环境的污染和破坏。</p><p><br></p><p> 不过,受到房屋外在因素的影响,这些普适的家装原则也经常发生变动。即便是相同面积的住房,也有位置上处于热闹繁华地区和冷僻地区的差别。至少从家装入住的角度来说,在一个拥有医院、学校、就业、商业成熟模式的发达社区中生活,困扰居民们的日常生活困难也要少得多,而家装设计、配套的概念、要求和任务也不至于非一般刻板、繁重。在类似的这种情形下,很多人根本不曾考虑过请设计师,甚至亲自动手DIY改动<font color="#ff0000">小结构</font>、开拓室内环境情调的<font color="#ff0000">软装</font>成功案例不在少数。只要在房屋耐用性、商品化方面无伤大体,在经费紧张的情况下若能开源节流降低资金投入,又何乐而不为呢。不管怎么说,一份优秀完整的装修报价单,其中所有的设计项目资费、管理项目资费还是应该单独开列出来。 &nbsp;<br></p><p><br></p><p>按照眼下流行说法,面积相同的一套住房在各地区的售价当然不尽相同。而对于40万元、60万元不同价位同等面积的房产来说,作为家装的整体预算,由于既包括了施工预算,另外还包括了家装业主自己采购的各种家装材料、家具、家电、家装饰品等各项费用的支出和预算。那么,房价低廉的户型明显有可能多做一些家装资金投入。至于最终入住的整体性价比究竟如何?总体而言,<font color="#ff0000">购买房屋、装修入住不但要根据个人的经济实力,还要注意比较该地区的市场消费水平。进一步说,在艰苦奋斗,努力进取精神感召下,不断将人生的追求、工作热情投入本地区的繁荣发展之中,紧张的生活才有望更加从容,未来的家庭气氛才可更为和谐,强大的“硬件”才更富有时代价值。无妨将小家硬装预算下的入住成本控制在市场化一般房屋入住的平均水平之下吧,同期以提升生活舒适、事业有成、合家团圆、身心健康、安定团结的温馨氛围和社会大环境为荣,忘我工作,天天向上,于国于民都表明了十分可取。</font> </p><p>&nbsp;&nbsp;
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